Phối cảnh dự án khu công nghiệp và khu đô thị Việt Phát (Suntec City) tại tỉnh Long An. Ảnh: NVL
Vào ngày 3 tháng 10 năm 2023, Tập đoàn Novaland đã chính thức lên tiếng về yêu cầu bồi thường 2.500 tỷ đồng (khoảng 106 triệu USD) từ bà Trương Mỹ Lan liên quan đến dự án Tân Thành Long An. Yêu cầu này phát sinh từ các phiên xử pháp lý liên quan đến vụ án Vạn Thịnh Phát, đã thu hút sự chú ý và tranh cãi lớn.
Bối Cảnh của Cuộc Tranh Chấp
Năm 2022, Novaland đã hợp tác với Công ty Tân Thành Long An, nhà đầu tư chính của dự án Khu công nghiệp và đô thị Việt Phát, để đảm nhận vai trò phát triển dự án khi tất cả các yêu cầu pháp lý được hoàn tất. Tuy nhiên, trong giai đoạn triển khai ban đầu, Tân Thành Long An đã yêu cầu Novaland tạm ngừng việc phát triển dự án. Novaland khẳng định rằng họ không nhận được bất kỳ quyền hạn nào hoặc tham gia vào bất kỳ thỏa thuận hợp tác nào khác với Tân Thành Long An về đầu tư, hoạt động hoặc phát hành trái phiếu.
Trong phiên tòa hình sự liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát vào ngày 1 tháng 10 năm 2023, bà Trương Mỹ Lan đã cho rằng Novaland nên đàm phán với bà về khoản tiền này để khắc phục hậu quả của vụ án. Novaland đã phản bác rằng yêu cầu này hoàn toàn không có căn cứ, khẳng định rằng họ chỉ đóng vai trò phát triển và không liên quan đến bất kỳ tranh chấp pháp lý nào liên quan đến dự án Tân Thành Long An.
Quan Điểm của Novaland
Trong thông báo chính thức, Novaland nhấn mạnh rằng vai trò của họ chỉ giới hạn trong phát triển dự án, và họ đã ngừng hợp tác với Tân Thành Long An theo yêu cầu của công ty này. Công ty cũng khẳng định rằng họ không chịu trách nhiệm về bất kỳ vấn đề pháp lý nào liên quan đến dự án này, cũng như không tham gia vào việc phát hành hay sử dụng các gói trái phiếu liên quan.
Novaland cũng khẳng định rằng họ không có liên quan đến phát hành trái phiếu An Đông hoặc chuỗi khách sạn Liberty, những hoạt động đang bị điều tra trong các thủ tục pháp lý. Công ty nhấn mạnh rằng họ đang tập trung vào việc phát triển bền vững và mở rộng quỹ đất, với dự án Việt Phát chỉ là một trong nhiều dự án mà họ đang xem xét.
Tác Động của Các Thủ Tục Pháp Lý
Vụ án Vạn Thịnh Phát có những tác động lớn đến nhiều công ty liên quan, bao gồm cả Novaland, khi công ty được mời tham gia phiên tòa do có quyền lợi liên quan. Tuy nhiên, Novaland đã chọn không tham gia vào quá trình xét xử, viện dẫn lý do đang trong quá trình tái cơ cấu cần thiết.
Các vụ kiện tụng đã ảnh hưởng đến hiệu suất cổ phiếu của Novaland, với giá cổ phiếu giảm sau khi thông tin về yêu cầu của bà Trương Mỹ Lan được công bố. Giá cổ phiếu của công ty đóng cửa ở mức 10.850 đồng vào ngày 3 tháng 10, và hiện đang nằm trong danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ trên sàn HoSE.
Thách Thức Tài Chính
Tình hình tài chính của Novaland cũng gặp khó khăn nghiêm trọng khi công ty mới báo cáo lỗ sau thuế lên tới hơn 7.3 trillion VND cho nửa đầu năm 2023, gấp 6.7 lần khoản lỗ của cùng kỳ năm trước. Khoản lỗ này chủ yếu đến từ yêu cầu trích lập dự phòng của kiểm toán viên PwC, một phần lớn liên quan đến nghĩa vụ thuê đất theo mức giá đất tính toán từ năm 2017 cho dự án Lakeview City ở Thành phố Hồ Chí Minh.
Novaland hiện đang kiến nghị với chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh về những sai sót trong việc định giá đất và hy vọng rằng các điều chỉnh trong báo cáo tài chính của họ có thể làm giảm bớt một phần gánh nặng hiện tại.
Khi các thủ tục pháp lý tiếp tục diễn ra, Novaland vẫn kiên quyết rằng yêu cầu của bà Trương Mỹ Lan là không có cơ sở. Công ty đang tập trung vào việc vượt qua những thách thức này trong khi cố gắng duy trì tính toàn vẹn hoạt động và khám phá cơ hội phát triển bền vững trong tương lai. Kết quả của vụ án Vạn Thịnh Phát không chỉ ảnh hưởng đến Novaland mà còn đặt ra những tiền lệ cho quản trị doanh nghiệp và trách nhiệm pháp lý trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Câu chuyện đang diễn ra này là một lời nhắc nhở quan trọng về sự phức tạp có thể xảy ra trong các dự án phát triển quy mô lớn và tầm quan trọng của việc xác định rõ ràng các hợp đồng và hoạt động.